Es necesario recibir las zonas comunes con una empresa asesora?
Aquí la respuesta de la Dra Erika Cubillos, experta en recibo de zonas comunes comunes en Colombia
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Es necesario recibir las zonas comunes con una empresa asesora?

La entrega de zonas comunes requiere una serie de conocimientos generales y específicos en aspectos tanto técnicos como legales que todo administrador de propiedad horizontal “debe entender y conocer”, y por qué entre comillas? Porque este proceso de recepción de zonas comunes de que trata la Ley 675 en su artículo 24, es especial, de demasiadas ciencias sobre diferentes áreas y profesiones, de experticia lo que lo convierte en un proceso interdisciplinario, exige conocimientos sobre áreas y sistemas específicos que toma aspectos técnicos de construcción, arquitectónicos, de ingeniería civil, eléctrica, hidráulica y hasta legales, por otros no; (…) “Artículo 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial.Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, cuentos como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes . Los bienes comunes de uso y goce general, en el edificio o conjunto, cuentos como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tarde cuando haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que representa por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad.La entrega requerida incluye los documentos de garantía de los ascensores, bombas y otros equipos, expedidos por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios. PARÁGRAFO 1o. Cuando se trata de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados son específicos a aquellos localizados en cada uno de los edificios o etapas cuya construcción se ha concluido. PARÁGRAFO 2o. Los bienes comunes requeridos coincidirán con lo señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal “.Para ello es importante que el administrador de propiedad horizontal se apoye con la asesoría de especialistas y profesionales en cada área para recibir las zonas comunes de la Propiedad horizontal que administra; esto le permite, además de recibir con la seguridad de que el constructor entrega bien, le va a permitir, inspeccionar de manera específica las zonas a entregar, pedir garantías, comparar versus lo aprobado por las entidades de control en licencias y planos ya su vez realizar pruebas a los equipos, lo anterior también le permite exonerarse jurídicamente de responsabilidad civil en caso de que por la entrega y recibido de zonas comunes de manera no adecuada, la propiedad horizontal lo requiera.Estos profesionales controlados le brindarán la más completa asesoría técnica, arquitectónica y legal, métodos en su experiencia en peritajes y diagnósticos técnicos no solo para copropiedades, sino para la rama judicial en general, ya que la mayoría que maneja en este campo son peritos judiciales ya a través de inspecciones realizadas previas a la entrega, emitir un documento o informe técnico el cual debe contener el estado actual de las zonas comunes que el constructor pretende entregar, y este documento se convertirá en la base y documento probatorio para hacer los requisitos al constructor , en caso de que se detecte hallazgos constructivos. Dichas inspecciones entrarán a analizar y evaluar como mínimo lo siguiente: 1. El sistema Constructivo de dimensiones zonas este bien ejecutado.2. Que la construcción física coincida con la aprobación sobre planos. 3. Que dicha obra cumpla con la normatividad urbanística, deconstrucción actual y demás legislación aplicable, entre otros factores. Para descargar la documentación ingrese aquí y este documento se convertirá en la base y documento probatorio para hacer los requisitos al constructor, en caso de que detecte los hallazgos constructivos. Dichas inspecciones entrarán a analizar y evaluar como mínimo lo siguiente: 1. El sistema Constructivo de dimensiones zonas este bien ejecutado. 2. Que la construcción física coincida con la aprobación sobre planos. 3. Que dicha obra cumpla con la normatividad urbanística, deconstrucción actual y demás legislación aplicable, entre otros factores.Para descargar la documentación ingrese aquí y este documento se convertirá en la base y documento probatorio para hacer los requisitos al constructor, en caso de que detecte hallazgos constructivos. Dichas inspecciones entrarán a analizar y evaluar como mínimo lo siguiente: 1. El sistema Constructivo de dimensiones zonas este bien ejecutado. 2. Que la construcción física coincida con la aprobación sobre planos. 3. Que dicha obra cumpla con la normatividad urbanística, deconstrucción actual y demás legislación aplicable, entre otros factores. Par descargar la documentación ingresa aqui Que la construcción física coincida con la aprobación sobre planos.3. Que dicha obra cumpla con la normatividad urbanística, deconstrucción actual y demás legislación aplicable, entre otros factores. 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